El proyecto nace de la iniciativa de un grupo privado por invertir en vivienda y la motivación de Taller General por fomentar el uso residencial de calidad en el Centro Histórico de Quito. El despoblamiento en esta zona es innegable, entre varios factores, porque no existe una oferta de vivienda que resuelva necesidades contemporáneas. La mayoría de las intervenciones en el sector están destinadas al turismo, generando una población rotativa que carece de sentido de apropiación sobre el territorio; además de los espacios que con el fin de evitar la inversión para su recuperación, se destinan a bodegas y comercios de carácter precario.
La propuesta arquitectónica consiste en recuperar y poner en valor la estructura original de la casa -muros de adobe portantes- mediante el refuerzo estructural desde la base de estos hasta su cabeza, así como también las cerchas originales de madera. El conjunto está compuesto por ocho departamentos y dos locales comerciales que se resuelven dentro de esta envolvente, con acabados sencillos lo que posibilita abaratar los costos de venta. Es así como el proyecto consigue generar una oferta de vivienda colectiva en el sector a precios accesibles y además ofrece unidades que funcionan como un lienzo en blanco para que los propietarios puedan dotar de mayor identidad al interior de sus viviendas.
La apuesta se enfoca en los espacios de ocupación colectiva, el patio central se protege mediante un gran paraguas resuelto con pórticos de madera laminada y techo de vidrio para aportar mayor iluminación y calor al interior de las viviendas. Se suman a esta acción, pequeñas intervenciones en la construcción original, que aportan a estas dos búsquedas (luz y calor); la cubierta de teja que cubría los pasillos del patio central se retrae hasta el borde de los muros, ampliando la superficie de cielo; los pasillos perimetrales al patio, que originalmente eran de 1,80 metros, pasan a tener 1,20 metros de ancho; se elimina uno de los corredores para que aparezcan dos pasillos laterales de uso privado y el corredor de acceso comunal y las escaleras principales se fabrican en planchas de acero perforado que permiten el paso de la luz.
En la transición de un patio a otro se ubican los bicicleteros con espacio para una bicicleta por vivienda, el patio/jardín posterior posee una sala de uso múltiple comunal, un baño, un cuarto de máquinas y una lavandería de uso comunal.
Las unidades de vivienda se resuelven con 3 tipologías distintas: la primera responde a las dinámicas de uso del barrio, una vivienda-taller que conecta uno de los locales comerciales con salida a la calle y con una suite hacia el interior. La segunda plantea departamentos tipo loft con una habitación y un altillo que permite varias formas de ocupación, utilizando la gran altura original del primer piso de la casa. La tercera resuelve unidades para un mayor número de personas, departamentos de dos habitaciones en dos pisos, que pueden ampliarse con altillos sobre cada una de sus habitaciones. La distribución de los departamentos más grandes -ubicados en la parte posterior de la casa-, se genera a partir de un volumen adicional a manera de galería cerrada, que contiene las escaleras y los baños, resolviendo las circulaciones verticales privadas de cada departamento.
Equipo:
Arquitectos: Taller General (Martín Real y Florencia Sobrero)
Colaboración: Madebú, Rothoblast Ecuador, Cerrotec, Las manos sucias, Lara Girardi, Sofía Arcos, Nathaly Reina, Francis Cruz.
Ingeniería: Pedro Ospina
Construcción: Taller General
Fotografía: Andrés Villota, estudio JAG, estudio Punto Dos
